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宅基地房屋征收、农作物评估补偿计算公式？

发布于 • 土地评估 • 阅读 945次

对被征收土地上的建筑物和构筑物的补偿，应当按是否合法合规，划分合规面积和超标面积，分别评估。

宅基地房屋征收补偿计算公式和资产计算方法

房屋。对征收宅基地上房屋的补偿，一要合法合规，二要确保被征地农民的居住条件不降低。能够以提供住房等方式给予实物补偿的，应当优先给予实物补偿。

以重新分配宅基地、农民自建房的方式补偿的，给农民的补偿金额＝实测房屋面积×房屋重置价格。

无法重新分配宅基地、或被征地农民选择货币补偿的，应当按以下技术路线评估确定补偿金额：

1.在实测房屋面积的基础上，按照当地宅基地面积标准和农村住房建筑标准（没有标准的，以宅基地面积作为合规建筑面积标准），划分合规面积和超标面积。超出合规标准的，为超标面积。同时结合当地保障性住房面积标准，确定法定保障面积。

房屋实测面积＝合规面积+超标面积，房屋实测面积≥合规面积≥法定保障面积，法定保障面积＝当地保障性住房套均面积标准（经济适用住房）。

2.补偿金额＝法定保障面积×（保障性住房价格+房屋重置价格）+（合规面积－法定保障面积）×保障性住房价格+超标面积×重置价格。

3.保障性住房价格不能低于当地经济适用房价格平均水平；无法提供经济适用住房的，不能低于当地商品住房价格平均水平，面积按合规面积计算。

农村构筑物征收补偿计算公式和资产计算公式

其他建筑物和构筑物。在实测房屋面积的基础上，按照当地城市、乡、镇、村（建设）规划规定，划分合规面积和超标面积。房屋实测面积＝合规面积+超标面积。

补偿金额＝合规面积×建筑物和构筑物重置价格+超标面积×单位面积建筑物和构筑物的残值。

宅基地房屋征收、农作物评估补偿计算公式？
宅基地房屋、土地青苗征收补偿计算公式？

农作物青苗征收补偿计算公式和资产计算公式

征收农用地上有青苗的，按现状评估并给予一次性货币补偿。按照《物权法》相关规定，补偿金额应包含对孳息的补偿。

对一年一熟或多熟的作物；

土地被征收时青苗距其孳息成熟时少于一年的，按年孳息的市场价格补偿。补偿金额＝年孳息产量×正常市场价格。

对多年生作物；

土地被征收前已产生收益的，补偿金额＝（孳息年产量×正常市场价格－按面积折算的当地人均年务农收入）×（可生长年期－已生长年期）；土地被征收时尚未产生过收益的，补偿金额＝孳息年产量×正常市场价格+（年额外投入+按面积折算的当地人均年务农收入）×已生长年期。


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