景观树木花卉搬迁资产价值怎么评估？-第一资产评估网

景观树木花卉搬迁资产价值怎么评估？

发布于 2023-03-07 01:07 • 林权矿业评估 • 阅读 2280次

景观树木资产价值涉及面广，多学科多领域。新的领域，需要资产评估师去面对，做到快捷、准确与公正的评估，这是市场经济发展的需要，特别是城市建设向外扩张，征用土地涉及城市周边景观树木搬迁。

一、景观树木资产的概述

景观树木资产是指有生命的动物和植物。景观树木资产分为消耗性景观树木资产、生产性景观树木资产和公益性景观树木资产。消耗性景观树木资产，是指为出售而持有的、或在将来收获为农产品的景观树木资产，包括生长中的大田作物、蔬菜、用材林以及存栏待售的牲畜等。生产性景观树木资产，是指产出农产品、提供劳务或出租等目的而持有的景观树木资产，包括经济林、薪炭林、产畜和役畜等。公益性景观树木资产，是指以防护、环境保护为主要目的的景观树木资产，包括防风固沙林、水土保持林和水源涵养林等。景观树木是景观树木资产的重要组成部分。它是以公益性、防护、环境保护为主要目的景观树木资产。一般指公园、城市园林、道路两旁和旅游景区拥有的景观树木。评估园林景观树木，一般树的胸径比较大，树龄比较长，大部分为移栽的树木。衡量树木的重要指标是树木的胸径、树高、整型、蓄积量和出材率、材质、经济价值或景观树等名贵树种。在我国组成优势树种有落叶松、云杉、冷杉、华山松、柏木、樟子松、油松、马尾松、云南松、杉木、银杏、花梨木、紫檀、樟木、楠木、水曲柳、胡桃楸、黄波罗、栎树、桦木、榆树、红花七叶、柞树、栾树、朴树、五角枫、橡树、红枫、杨树、紫薇、酸枣树、雪松、椿树等。评估对象是指消耗性景观树木资产，主要为苗木树木及景观树等。根据约定委托方与产权持有者提供的景观树木资料。并以委托方与产权持有者、审计公司提供(三方认可)与评估机构调查核实的资产评估明细表为基础(本文仅谈景观树木)。

二、对景观树木资产调查核实

(一)对景观树木资产调查的目的

景观树木资产调查的目的是为了解评估委托方与资产占有方所提供的景观树木资产的合法性、可靠性和准确性，并以此确定该景观树木资产是否可以在本次评估中作为重要依据。不同的评估目的，选用的评估方法、精度要求和评估结果是不相同的。因此，首先，要明确评估的目的;其次，明确资产调查的目的;评估目的与调查目的是相互依存的，只有明确了评估目的后，才能正确确定调查的目的，评估目的是确认委托景观树木资产公允搬迁补偿价值，为委托方征收补偿提供价值参考依据。所以，景观树木资产调查目的为了解评估委托方与资产占有方所提供的景观树木资产的合法性、可靠性和准确性，并以此确定该景观树木资产作为本次评估的重要依据。

(二)对景观树木资产调查的程序

根据《资产评估执业准则—森林资源资产》的规定和《森林资源资产评估管理暂行规定》等原则，其调查按以下程序进行：①编制工作方案。包括调查的范围与任务、内容与要求、工作步骤、人员组织等。技术方案内容一般包括调查任务、内容、开展调查工作的技术依据、技术方法、质量保证和成果组成等。赴委托方处就评估相关事宜进行协商，进一步明确评估目的、评估对象、评估基准日和现场清查核实具体安排。②工具准备工作。工具、仪器主要有林分速测仪、GbrS、角规、测高器、直径圈尺、皮尺、钢尺及无人机等。应根据具体情况和条件进行收集与准备。③组建调查队伍。对调查人员进行短期技术培训，进行职业道德教育、安全自救教育、野外生成教育，以及统一指挥纪律教育等;④实地调查实施。项目负责人带队，由资产评估师、林业工程师一行五人赴现场对其景观树木资产进行调查，严格按照工作方案和技术方案有序进行调查。收集与评估对象有关的山林权证、承包合同或协议;收集当地的自然条件、社会经济状况;收集资产所在地森林调查及林业经营等情况;收集当地政府及林业主管部门发布的各种规定与办法、立地质量等级和地利等级等调查情况;收集有关的技术标准、技术规定、规范等。⑤编写调查报告。景观树木资产调查报告的主要内容应当包括：调查对象、范围、内容、起讫时间、调查队伍基本情况、调查技术方法、调查质量、调查结果、结论意见等。

(三)对景观树木资产调查的内容

景观树木资产调查的重点是：对委托涉及的景观大型树木的分类认识，如树苗、树木和景观树;对资产进行拍照或无人机录像、树木品种、胸径或地径、高度、冠幅进行测量，了解种植年限，树龄、树形等进行测量登记;验证产权证明文件，理清产权归属，明晰产权关系。

首先，对本次评估的有关事项进行了解和询问，评估的目的是确认委托景观树木资产公允搬迁补偿价值，为委托方征收提供价值参考依据。

其次，现场进行数量与质量的核查，主要是对各种树木进行抽查、核实。

其三，对资产进行拍照、对未登记的树木进行登记核实。