如果燕郊通了地铁 燕郊房产市场会回暖吗?

时间:2018-10-23 15:48 浏览:68 次

河北廊坊燕郊由于其特殊的地理位置,在前几年房产市场一直十分火热,但随着房产调控的开展,燕郊便开始处于一个“鸡肋”的位置,离北京城区远但价格却便宜,但将来燕郊如果通了地铁,燕郊房产市场会回暖吗?


要回答这个回答,首先得搞清楚燕郊房价上涨和下跌的逻辑。


1992年,燕郊的人口只有2.3万人, 2015年以常住人口75万位列全国人口特大镇第一名。根据燕郊2013-2030年的总体发展规划,人口规模到2030年达到105万人。作为与北京仅一河之隔的小镇, 在2015年到2017年初,燕郊迎来了史上最疯狂的涨价,一些好的小区价格直逼4万。而在廊坊市限购政策出台之后,燕郊房价又迅速转头向下,几近腰斩,成为新闻里的热词,隔三岔五就以其下跌幅度博得一众眼球。

燕郊此次房价的下跌,除了限购将持币入市者硬生生地拦在了认购资格的门槛之外的因素,还有首都功能调整和产业疏解战略的考虑。燕郊一直都承担着北京产业和人口大疏解的重担,其归于北京的传言虽然延续了几十年,但这碗旧饭时不时仍被拿出来炒一番,也说明了在房价上燕郊的下跌和北京的下跌之间的重合并不是毫无根据的。


综上所述,燕郊房价的涨跌在于地理位置优势、环京概念、战略考虑,以及由此所带来的人口优势。起码,在以往房价的潮起潮落中,并没有看到地铁的因素。当然,地铁的开通对于燕郊肯定是利好,能够缓解交通的压力。但要说地铁开通会促使燕郊楼市回暖,则没有因果关系。只要限购政策不放松,燕郊楼市在很长一段时间内则会处于目前的状态。


关于燕郊通地铁,这事已经被爆炒过很多次了,而且,燕郊也确实会通地铁,规划中的平谷线已在建设中,燕郊北站的拆迁在去年也进行过了,在前赵村,也就是现在的首尔甜城向北大约1公里的位置。


燕郊房价下跌,主要是由于限购导致,三年社保这招,把绝大多数的投资客挡在门外。北京市政府东迁,北三县执行与北京相同的政策,燕郊短期内取消限购无望。


三河市从2017年,已经转变工作重心,重点在想辙做产业招商,不过,也很难,燕郊距离北京太近,产业政策执行的也参照北京,除动批的部分商户迁移到了东贸市场外,一级通州的八里桥批发市场商户迁移到了京贸物联批发市场外。北京的大量生产型企业,也无法在燕郊选址落地。


燕郊的产业基础薄弱,已错过了集聚生产型企业的机遇,未来燕郊的产业只能是物流、康养、教育等不多的选择。


相对大厂县和香河县,燕郊有一定的交通优势,但燕郊的产业空心化,会是制约燕郊发展的瓶颈,未来会否被香河、大厂两县超越还很难说。


如果传言中的中央政务区设立,同时将北三县划入北京区划,那对燕郊会形成大的利好,否则,燕郊的房价很难回到之前高点。


燕郊作为环京楼市中最重要的一环,在北京楼市限购以后也开始限购。但是到目前为止,燕郊的房价还是呈现上升趋势。无疑,燕郊通地铁就和飞机插火箭一样,嗖嗖的!