土地贷款资产评估的费用怎么计算?土地评估依据是什么法律?
4.收益还原
收益还原法又称收益法、收益资本化法、地租资本化法等。是将待估土地未来正常年纯收益,以一定的土地还原利率还原,以此估算带估土地价格的方法。
5.其他
以开发土地所耗费的各项客观费用之和为主要依据,在加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来确定土地的价格。或者是在预计开发完成后不动产正常交易价格的基础上,扣除预计的正常开发成本及有关专业费用、利息、利润和税收等,以价格余额来估算带估土地价格。
土地资产评估目的和意义有哪些?
1.目的
综合评定出某块土地或多块土地在某一权利状态下某一时点的价格。
2.意义
有助于土地交易的顺利进行;企业投资决策;土地市场的完善;土地市场管理等。
在土地贷款中,土地评估是很重要的一环,评估的价格会直接影响到你土地贷款金额的多少,所以在进行贷款前,找专业评估机构进行评估是必不可少的。